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上海迪士尼项目获准 拉动地价大幅飙升
关闭此窗口     加入时间:2009-11-07  点击数:113
 

上海迪士尼项目获准 拉动地价大幅飙升

2009年11月05日08:45  来源:人民网-《人民日报》


图为位于上海浦东新区的迪士尼规划用地。
图为位于上海浦东新区的迪士尼规划用地。
  核心提示 

  一场持续10年的谈判终于画上句号,迪士尼落户上海浦东尘埃落定。据知情人士透露,上海迪士尼项目占地面积、投资规模都将前所未有。这个主题公园会给上海乃至长三角产业带来怎样的契机?

  11月4日8时许,上海各大媒体传真机吐出一张薄纸:上海市人民政府新闻办公室宣布,上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。

  迪士尼“落沪”

  占地6—8平方公里,数倍于香港迪士尼


  这份在奥巴马访华前夕公布的简短公告,称中美双方合作的具体内容与细节仍在磋商中,除已获批外,唯一可确定的是,迪士尼乐园将落户上海浦东新区。

  知情人士介绍,迪士尼项目一期占地约1.5平方公里。全部建成后,总占地面积可能达到6—8平方公里,数倍于香港迪士尼主题公园。

  关于迪士尼项目的总投资,上海方面尚未公布,但是,我们可以以香港作参照预估:2005年投入使用的香港迪士尼项目让特区政府前后动用了224.5亿港元。尽管上海的土地及动迁成本低于香港,但是,上海园区的面积大,总投资概算起来,也将达240亿人民币。

  另据知情人士介绍,为了推进这一项目的实施,美国迪士尼公司与上海方面组建了合资企业,其中,美国迪士尼公司将持有上海迪士尼乐园43%的股份,上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%的股权。这与香港迪士尼模式相同。

  一位上海专家乐观预测,上海迪士尼将带动总计上万亿的gdp,拉动百万人就业。尽管这个数字遭到了质疑,但对在全国率先尝试产业升级与转型的上海而言,看中迪士尼项目对上海服务业发展甚至带动gdp增长的战略意图,显而易见。

  不过,从项目获批到正式建成迎客,还有漫长的过程。有人初算,最快也要到2014年才能对游客开放。

  一场艰难的谈判

  迪士尼“吃回头草”,看中的是巨大市场


  据介绍,上海与迪士尼的谈判,异常艰苦。

  10年前,上海开始与迪士尼公司接触,希望在上海建设第二个亚洲主题乐园。但是,香港抢得了先机。直到今年1月中旬,美国华特迪士尼公司首次公开宣布,计划联同上海市政府,在浦东兴建全球第六家迪士尼乐园。

  业内人士分析,迪士尼“吃回头草”,看中的是上海以及中国大陆的巨大市场。

  迪士尼的谈判风格以强硬出名,其在主题公园运营方面一向自信。上海迪士尼是其全球第六个主题乐园,也是在亚洲的第三个主题乐园。之前多次合作建园经验,让迪士尼方面精通各种谈判要价技巧及设计、建造和经营等方面资源。

  上海引进迪士尼的心情迫切,但对上海引进迪士尼,多年来也一直伴随着争论。谈判历时多年,合作模式的分歧、利益分配的矛盾,几度令该项目止步不前。

  上海市政府4日确认,合作框架协议于2009年初签订,随后上报国家有关部门。

  米老鼠是个好邻居?

  拉动地价大幅飙升,将带动旅游等相关产业


  迪士尼项目对上海的重要性不言而喻——巨无霸式娱乐王国的市场能量毋庸置疑,“世博会”衔接“迪士尼”,有望使上海获得持续利好,推动产业结构真正转型。

  数据显示,2007年东京迪士尼乐园游客量是2542万人次,2008年巴黎迪士尼乐园游客人数是1530万人次。而2008年,上海旅行社接待旅游人次在1400万左右。

  上海陆家嘴集团董事长杨晓明预计,迪士尼的进入,可产生1撬动8甚至10的效应。“作为一个旅游项目,迪士尼对服务业的拉动不可估量,对于浦东乃至全上海影响巨大。”

  从迪士尼全球运营模式来看,其四大主要业务领域包括主题乐园和游乐场、影视内容制作、媒体网络平台和其他相关消费产品。迪士尼会因为中国巨大的市场而有巨大的收益,同时,本土房地产、影视娱乐、出版印刷、媒体网络、玩具生产、特许经营、广告、商业等相关行业也会有巨大的收益。

  事实上,效益已经开始产生。

  在上海市市长韩正11月1日称迪士尼“落沪”消息将于近日公布后,两幅“迪士尼概念”地块挂牌价立刻大幅飙升,住宅用地挂牌价在6小时内疯长1.81亿元。仅仅因为,这片距上海浦东国际机场数十分钟车程的区域,有望从如今的普通郊野摇身成为“米老鼠”的邻居。

  “上海迪士尼不仅仅是一个点,而将在营造一个融动画、设计、公园、节庆、活动和衍生产品等为一体的产业链上有更丰富的创造。”上海社科院文化产业研究中心主任、上海市人民政府决策咨询专家花建说。

  不过,2005年开业的香港迪士尼,在港经营数年间一直账面亏损。上海也面临同样的压力——投资巨大,能否实现盈利?

  “抢客”还是“共赢”?

  沪港两个迪士尼都不够2亿中国孩子玩

  上海迪士尼项目总占地面积将数倍于目前的香港迪士尼,与全球各地的迪士尼项目相比,上海迪士尼也属超大规模。而对内地游客而言,到上海比去香港要方便。因此,有专家预测,一旦上海迪士尼建成,内地80%以上客流将被吸引至上海,甚至包括大量亚洲旅游资源。

  不过也有分析人士以为,不会造成实质影响。“两个乐园的目标客户群不同。大陆目前可以游香港的人,与可以游上海的人还是有不同的。更重要的是,中国的客户群实是太大了。仅12岁以下孩子就近2亿,两个游乐园都不够。”

  “我们希望两个迪士尼相互之间能形成错位竞争和优势互补。”花建说。

  关于这一切,都还需留待时间来判断。

  香港相关人士:

  沪港迪士尼可互补合作


  据新华社香港11月4日电 (记者陈济朋)香港迪士尼乐园度假区管理层、特区政府官员和商业界人士4日表示,最近获批的上海迪士尼乐园可以与香港迪士尼乐园互补合作。两个乐园的客源地区有所不同,香港迪士尼乐园也有其独特之处,相信仍会有吸引力和竞争力。

  香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪表示,上海迪士尼项目获批是迪士尼公司在中国市场发展的又一重要进展,中国是一个充满活力的重要市场。迪士尼公司今年7月已宣布香港迪士尼乐园的扩建计划,这是迪士尼公司在亚洲区内的一项重要投资。香港迪士尼正在努力推进计划落实。

  香港特区政府商务及经济发展局局长刘吴惠兰表示,香港和上海的两处迪士尼乐园度假区可以互补合作,因为中国经济发展迅速,是一个庞大而有潜力的市场,足以容纳两个迪士尼乐园。此外,香港迪士尼乐园扩建工程将于年底动工,未来两三年会有新的园区落成。

  她还表示,香港可以与周边地区合作,扩展多方旅游,包括一程多站旅游。

  香港旅游事务专员方舜文表示,对香港迪士尼乐园的吸引力和竞争力有信心。
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