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刚性需求、 冲动型购房者前赴后继进入楼市
关闭此窗口     加入时间:2009-11-13  点击数:110
 

刚性需求、 冲动型购房者前赴后继进入楼市
早期炒房客赶在市场“变脸”前出货,赚得盆满钵满
  2009年11月12日 08:34:12  住在杭州网
 
 

  楼市过了“金九银十”,现在本应该逐渐进入了淡季。不过,今年11月的楼市仍热闹非凡。一边是为了赶政策末班车,年底前抓紧买房的刚性需求,还有受热潮席卷,踊跃加入买房阵营的新投资客;另一边是已经赚得盆满钵满的卖家,开始抓紧“出货”,落袋为安。下面这四个楼市中的买家和卖家正是上述心态的典型案例,也折射出目前楼市的一些动向。

  一套房子两年增值150%

  房价有点透支

  卖家赶政策大限前出货

  “房子刚签了意向协议,成交价20000元/平方米!”夏小姐算了算,2007年初她以8000元/平方米买进的这套万家花城商品房,两年增值了150%。夏小姐介绍,2007年初仍是楼市低潮期,万家花城一期房源低价入市,夏小姐当时买这套房子是抱着纯属投资的目的。

  今年8月,万家花城一期房源交付。夏小姐马上到房产中介登记了房子的出售信息。夏小姐的心理价位一路走高,从最初18000元/平方米的出售价格,一直抬升到20000元/平方米。

  看着房子“一天一个价”,一个月前,夏小姐也想不好到底要不要卖。丰厚的回报让夏小姐兴奋,同时她也有些不安。夏小姐说,市中心的次新房成交价格也就在2万元/平方米,尽管万家花城所在的申花板块是目前炙手可热的板块,不过这里的二手房价格逼近市中心,甚至比市中心的房价还要高,就有点透支了。曾投资过三套房子的夏小姐,凭借经验认为房价不可能一直涨上去,目前的价格已经是高位了。

  看着银行的房贷政策越来越紧,房产交易税费优惠也即将到期,夏小姐怕楼市行情逆转,于是这个月她下了卖房的决心。夏小姐算了算,她这套房子成交单价是20000元/平方米,面积是130平方米,总价达260万元,房产交易产生的税费近21万元,按现行的房产优惠政策可省去80%左右的税费,也就是说优惠前后相差16万元的税费,这可是一笔不小的费用。

  现在的夏小姐已经等不及一两个月后做出房产三证(土地证、契证、土地证)再出售。上周,夏小姐急匆匆地与买家签了购房意向协议,协议上明确房产三证做出来后马上过户,并让买家押了30万元现金,夏小姐这才放心。

  点评:类似夏小姐这样,在楼市低谷买房,又趁今年热市卖房的,这样的投资客实在是赚得盆满钵满。面对过热的楼市,以夏小姐为代表的老投资客,听闻年底一连串楼市利空消息,也感觉到楼市有“变脸”的前兆了,为了保卫投资成果,他们赶在年底前出手,落袋为安。据房产中介反映,包括万家花城在内的今年新交付的楼盘,有大量房源进入二手房市场,投资客抓紧套现。

  为省房产交易税费,

  将购房计划提前至今年

  刚性需求大赶政策“末班车”

  小王是“80后”典型的刚性需求。小王原本打算明年买房结婚,但是看着今年房价噌噌往上走,他坐不住了。小王从今年五月份开始找房,看的房子不下二十套,从朝晖、翠苑、古荡再到大关,始终没有遇到合适的房子。小王无奈地说,要不是房子价格太高,就是房东临时涨价。小王买房计划原本可以延期到明年,不过房产交易税费优惠政策截止时间在今年年底,眼看着还有两个月就要到期了,迫于女友和双方父母的压力,小王也加快了找房的步伐。小王给自己买房下了时间期限,年底前买好。

  最近找房过程中,小王也听说了银行对房贷政策越来越紧了。小王说:“虽然我们是首次购房,但是对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后,说不准将来利率会有变化,为了能享受银行的最大优惠,希望早点买好房子。”

  点评:今年的买房大军中,面对不断攀高的房价,刚性需求显得十分无奈。在银行收紧房贷政策和房产税费优惠截止时间临近的压力下,他们中有相当部分选择了加快买房步伐,即使原本打算明年买房的,也把这个买房的时间提前了,这样一来,明年潜在的购房人群也已被今年透支了。

  大半年赚得盆满钵满

  短期炒房客急于年底前套现

  郭先生是个走“快进快出”路线的短期炒房客。今年三月份,楼市还刚回暖,郭先生就开始到处淘价格偏低的二手房。三月底,他买了一套湖墅新村的二手房,买进的价格是12000元/平方米左右,两室两厅70多平方米的房子。当时因为楼市刚回暖,房价没有现在涨得这么凶,郭先生与房东谈好价格后,房子顺利成交了。

  当时买这套房子的时候,郭先生就有个明确的投资思路:趁着房产交易所涉及的税费有大幅度的补贴,房子今年年底前出售赚个差价。

  现在,湖墅新村二手房的成交均价已经高达18000元/平方米了。郭先生算了算,他买进的这套房子从三月份到现在,八个月不到,房子每平方米涨了6000元/平方米,也就是说他这套70多平方米的房子,马上套现可以净赚40多万元。

  其实今年8月,郭先生看着湖墅新村这套房子的价格已经涨了不少,也想把房子挂牌准备出售,但是他发现,意向买家出价一个比一个高。因为怕卖亏了,郭先生又决定暂时不卖了,等着再高价位的时候出售。这个月,郭先生铁定要把这套房子卖了。他说,一方面是税费优惠政策截止时间在12月底,另一方面是银行收紧了房贷,他看不清明年楼市的走势。

  点评:短期炒房客活跃在二手房市场,这让人很容易就想起五年前的情形。当时直到2005年国家出台“国八条”和2006年国家又出台“国六条”,其中加强了对营业税的征缴,大大压缩了短期买卖房产的利润空间,这些短期炒房客才偃旗息鼓。今年火热的二手房行情和房产税费优惠政策让这些房产“黄牛”又有了赚差价的空间,而他们选择撤离的时间点在今年年底,因为明年一旦房产税费优惠终止,他们的获利空间将大幅压缩。

  被楼市热浪席卷

  手上有点余钱就买房

  “恐慌感”使冲动型投资新丁激增

  上个月,沈先生买了位于丁桥的一套商品房,买了这套房子后,沈先生才大叹一口气,他说,算是把手头上40多万的存款终于用出去了。沈先生在市中心有一套两房两厅的房子,夫妻家庭年收入16万元左右,小日子过得也算是乐呵。

  不过,沈先生这种乐呵的心态在今年下半年发生了转变。房价不断上涨,沈先生不少同事和朋友买了房子,耳边听到的谈论的话题,都跟房子有关,诸如“你买了哪里的房子了” “哪里的房子增值几倍了”。看着朋友陆续成为“房奴”,还在津津乐道自己的房子如何增值时,还没出手的沈先生有点急了,手头上有40多万元存款,不买房好像不值钱似的。

  跟妻子一商量,沈先生也决定加入购房大军中。九堡、下沙房子现在的价格都爬上了15000元/平方米,太贵!还是再去丁桥转了转,他们发现丁桥的价格也涨了不少。终于,他们选好了一套房子,单价12000元/平方米,总价130万元,在沈先生能承受的范围内。刷完定金,签下购房合同,沈先生才觉得无比轻松,终于用钱换成房子了。

  点评:类似沈先生这样,被楼市热潮席卷,受到周边朋友同事感染投入楼市的新投资客越来越多。如果说今年上半年以有投资经验的专业投资客为主,那么眼下这拨新投资客,可以说是有股强烈的冲动。这些购房人群在周边朋友和同事的带动下,产生了买不到房子的恐慌感,看着别人房子价格不断往上涨,于是也要把自己压箱底的钱换成房子。目前杭州已经开始收紧二套房贷降温楼市,盲目入市的购房人就很可能站在市场最高点。

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