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时评:“购房信心指数”能左右房价吗?
关闭此窗口     加入时间:2009-11-13  点击数:127
 

时评:“购房信心指数”能左右房价吗?
  2009年11月12日 09:43:21  住在杭州网

  最近两周,深圳新房成交量实现连续环比增长,而成交均价则实现连续环比下跌。不过,二手房价格却在第三季度涨幅位居全国第一。另一项调查数据显示,深圳购房者信心指数排在全国大中城市的倒数第二位。

  现如今,房价几乎替代股指,成为最重要的经济晴雨表之一,只要房价继续坚挺,经济似乎就有保证。不过,尽管深圳房价全国第一,但购房信心指数却降到全国倒数第二,如今购房信心出问题,房价恐怕未必挺得住,形势看来也的确有些不妙。

  不可否认,尽管信心的下降与房价的下跌依然存在距离,但信心对于经济的影响并不虚无。不过,假如认为信心指数下降,房价就能应声而落,却多少有些理想化。事实上,尽管价格的涨跌是供求关系波动下的正常现象,但是到了房价上,这个规律似乎并不被认同,一旦房价有了掉头向下的迹象,便会有托市政策,信贷利好纷纷出台相助,哪怕市民的信心指数再差,购房意愿再低,房价依旧不会低下高昂的头颅。有政策和资金的支撑,人家当然不必对市民的购房信心担心,只要房价挺得住,下降的信心也迟早会回来。

  房价固然有政策的影响,但是作为市场,房价终究还是要受供求关系的左右,政策只不过起到延缓和推迟的效应罢了,价格的回归其实是迟早的事,从这个角度来看,高房价下购房信心指数的下降,是一种理性的反映,假如购房无视信心指数的波动,依旧我行我素,死死抓着“房价不能跌”那根稻草的话,未必明智,甚至可能将泡沫越吹越大。

  基于上述视点,房地产市场的健康发展,其实同样需要真正意义上市场机制的调节,房价的涨跌也都应该被视为正常现象,而不能因为其所裹挟和绑架的利益过多,便受到额外的优待。

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