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楼市优惠政策进入倒计时 南京二手房成交量暴增
关闭此窗口     加入时间:2009-11-15  点击数:91
 

楼市优惠政策进入倒计时 南京二手房成交量暴增
  2009年11月14日 10:55:31  住在杭州网

  447套、558套、645套……11月以来,南京二手房成交量出现暴增趋势,最终11月上旬(1到10日)成交总量高达3499套,与今年各月上旬成交数据相比,再度创下新高。随着年底的临近,楼市优惠进入倒计时,二手房买卖双方开始最后冲刺。

  成交疯狂:日均350套

  11月2日成交447套、11月3日成交558套、11月4日成交645套……11月以来南京二手房成交量激增。据统计,11月上旬南京日均每天成交约350套二手房,比10月日均成交238套大幅增长,创下了各月上旬二手房的成交纪录。其中江宁、鼓楼、浦口成为11月上旬成交最火热的区域,分别成交了558、456、425套二手房。

  业内人士指出,相比商品房的契税和个税返还等优惠,今年二手房营业税减免加契税个税优惠幅度大得多。因此,买卖双方都急于在优惠政策到期前完成交易,剩下的一个多月交易量可能更疯狂。据365地产家居网统计,11月上旬,南京全市二手房个人网上挂牌量达到8612套,也创下了单旬挂牌量之最,仅江宁一个片区就有2153套二手房在网上挂牌。“从数据不难看出,南京二手房市场依旧处于供需两旺的局面。”365地产家居网置业频道总监单伟表示。

  另据安居客统计,目前在所有房源的户型点击量中排名最靠前的是两室,点击量比例约为55%,其次是三室,点击量比例约为25%。二手房的新增房源中增幅最大的是江宁和栖霞。二手房的别墅房源中比重最大的是江宁。二手房的小户型房源中比重最大的也是江宁。中广置业副总经理费力平认为,在优惠政策到期前目前的供需两旺还持续。

  涨价放缓:248元/平方米

  365地产家居网统计的网上挂牌价格显示,11月上旬全市二手房挂牌价格为8905元/平方米,相比10月中旬出现的9055元/平方米最高价,出现了小幅下降。但是相比整个10月8657元/平方米挂牌均价还是有小幅上涨。相比前面的几个月,目前南京二手房挂牌价涨幅已明显放缓。

  记者从南京各大中介公司了解到,虽然目前仍然存在房东大幅度提价吓怕买房人的情况,但是也有房主在长时间卖不出房子的时候开始让价。其中,江宁和江北等区域比较明显。江北有中介公司透露,最近的实际成交价比挂牌价要低数百元,有的急于出手房主让价达数万元。我爱我家市场部经理舒莉莉表示,房价涨幅放缓对后续的成交量有利。

  优惠提醒:关注时间认定

  业内人士普遍认为即将到期的税费优惠政策,是目前南京二手房成交量暴涨的主要原因。以一套100平方米买入总价100万元的房源(满两年但不满五年)为例,如果目前市场价为150万,按照以前的高档房认定标准11000元/平方米和满五年才能免营业税的政策计算,需要缴纳营业税8.25万元,个人所得税1.5万元,契税6万元,买卖双方税费共计15.75万元;而按目前的优惠政策,高档房不以价格为标准、营业税五年改两年征收、契税有补贴,同样150万元总价的房产,买卖双方税费为7.25万元,前后差距能达到8.5万元。

  优惠政策到期在即,那么优惠政策是以送件还是出件为准呢?记者咨询了相关部门和南京多家中介公司了解到,目前相关部门还没有公布具体的认定标准和操作方法。不过目前的政策是,契税补贴是在送件后三天之内就可以领取。业内人士提醒购房者,考虑到送件和出件有一个时间段,买卖双方要及时关注相关部门的政策,避免超过优惠认定期。

  贷款变化:出现贷款难

  大量的成交导致贷款量激增,从目前的情况看今年二手房的成交量将是去年的两倍,而银行每年的贷款额度都是有限的,贷款能否满足旺盛的市场需求呢?近日记者发现,南京已经出现贷款难的现象。

  前不久,招商银行南京分行率先收紧房贷利率优惠。据南京招行的最新规定,首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。同时,二套房贷以家庭为认定单位。近期,建行也表示将严格按照首付2成利率8.5折,3成利率7.5折,4成利率7折的标准执行。如果本身还有贷款没有还完,再次贷款的二套房贷门槛更高,除了首付必须达到4成,贷款利率不但不打折,还要上浮10%。深圳发展银行也取消了首套房首付两成的优惠。目前该银行首套房商业贷款的最低首付也要3成;二套房贷首付4成,同时贷款利率上浮10%。

  业内人士指出,贷款门槛的提高有利于打击投资者,但是难免影响刚性需求的释放。

  -区域动态

  江北挂牌均价超6300元/平米

  友邦置业统计数据显示:11月上旬,江北浦口区挂牌价持续上涨,目前挂牌均价已超6300元/平米。

  江浦区域新增房源量比十月下旬增加近30%,但新增客源量仍多于新增房源量,业主期望过高导致挂牌价严重偏离市场成交价,尽管需求旺盛,但供求价格失衡已很明显。六合的大厂区域新增房源量比十月下旬增加了近25%,是近三个月同期新增量最多的一次,新增客源量也保持稳步的增长,比十月下旬增加了17%。

  针对当前江北二手房成交量都明显增加的现象,友邦置业市场部分析认为:由于楼市优惠政策即将到期,导致二手房买卖双方的“恐慌性入市”形成成交潮。11月中下旬和12月二手房成交量还将维持高位运行。(文涛)

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