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建行提高房贷优惠利率门槛
关闭此窗口     加入时间:2009-11-15  点击数:106
 

建行提高房贷优惠利率门槛
其他银行暂未跟进,但贷款明显收紧
  2009年11月14日 09:13:46  住在杭州网

  杭州人周先生最近买了城西某楼盘一套三居室新房,尽管是首套房,但按揭行建行西湖支行告诉周先生,如果要享受七折优惠利率,必须首付在4成以上。周先生向记者咨询:是不是现在银行都提高了优惠利率门槛?记者昨天了解到,目前建行已提高了优惠政策的门槛,首套房贷首付4成以上才能享受7折利率,其他银行目前暂未跟进。

  要享受7折利率,首付必须4成以上

  记者了解到,建行于上月就已经调整了房贷利率优惠政策,调整后的首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩,采用组合“套餐”:首付比例20%,贷款利率为基准利率的8.5折;首付25%,贷款利率为8折;首付30%,贷款利率7.5折;首付40%,贷款利率7折。如果第二套买的是改善型自住房,也套用首套普通自住房贷款的新政策。

  对此,建行浙江省分行有关人士进一步解释:建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是在国家有关利率政策范围内,根据客户不同的风险情况,考虑首付款比例、信用等因素,进一步细化房贷利率执行标准,促进利率执行的差别化。

  据记者了解,除建行外,其他银行暂时未跟进。不过,也有银行在具体操作时已按照“不同客户,不同优惠”办法执行,据记者从招商银行杭州分行有关人士处了解到,目前首套房享受七折利率“只有优质客户、优质楼盘”,一般的客户首套房贷利率优惠幅度在8折左右,具体到何种优惠得根据客户的职业、收入、信用等多种因素来确定。

  业内人士:减少优惠幅度是市场行为

  去年金融危机爆发后,央行出台了房贷利率优惠措施,规定自2008年10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%,最低首付款比例降至20%。一年来,杭城各家银行对于首套普通自住房均实行首付比例最低20%,利率最低打7折的优惠政策。最近,关于房贷优惠政策即将到期的说法盛行。不过,据记者了解,目前监管部门的政策并未调整,部分银行调整是商业银行的自主合规行为。

  记者从其他多家银行了解到,首套房贷利率打7折仍是主流,大部分银行尚未采取收紧的政策。“临近年底,有些银行信贷额度差不多用完,不得不提高贷款门槛,以此筛选一些非优质客户,这也是正常现象。”我省一家国有商业银行个金部相关负责人解释,一般来说,银行都会在前三季度快速放贷,这样最后一季度尤其是最后两个月贷款额度自然就紧张了,所以这时候申请贷款都比较难。不过,有些银行也会把有限的额度分配到个人房贷业务上来。所以只要监管部门的政策不变,并非所有银行都会减少首套房贷的优惠幅度。

  市场:部分购房者抢搭“末班车”

  据信义房屋业务员介绍,由于今年前三季度放贷很多,一些银行第四季度额度很少,“与我们合作的银行中,有大约30%已经不受理房贷申请了。”据透露,目前只有一些偏远的支行业务还没有饱和,加上当前市场成交量并没有减少,这些成交量就流向剩下的这些银行,因此它们也会提高要求,降低审批通过率。“此外,对中介来说,房贷收紧是很好的销售手段,加上很多购房者感到明年交易税要提高了、银行要加息了,也导致一部分人群开始进入市场,因此,大家都感觉房贷政策特别紧。”

  “不少原本打算持币观望的客户听到风声后会通过银行进行咨询。这样,一边是咨询贷款的人很多,另一边贷款规模又不够,这进一步加剧了贷款紧张。其实,市民不必过于紧张,按以往规律,到了一季度,各银行贷款额度又会很充裕了。”杭州一家股份制商业银行房贷负责人接受采访时表示。

  这位负责人解释,市场上对政策调整预期可能会有小幅度的反应,但利率优惠降低几个点对客户影响并不太大,“购房者可以通过拉长还贷总期限,从而摊薄每月还款额。”他认为,银行在年底收缩信贷规模属于业务展开的正常范围,客户也不可能因利率小幅调整对住房进行争相抢购。

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