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房贷收紧这只靴子掉下来了 这回针对的是首套房贷
关闭此窗口     加入时间:2009-11-15  点击数:113
 

房贷收紧这只靴子掉下来了 这回针对的是首套房贷
建行:买首套房首付两成只能享受8.5折利率优惠多家银行称7折优惠利率将成“最后的晚餐”9日、10日,市区二手房成交量首次突破50套

  □记者  章建坤  实习生 钱瑛

  

  “首套房贷优惠政策要收紧了,首付、利率都要提高,再晚个把月就要多付十几万,现在赶快定下吧。”临近年末,房贷利率优惠政策要收紧的消息风声四起,各家中介更是热情地打出了“政策即将到期,购房需抓紧”的“友情提醒”。

  房产中介的消息可不是空穴来风,因为银行收紧房贷这只靴子,已经掉下来了——而且针对的是首套房购买人。昨天,建行方面证实,“7折优惠利率”政策将收紧。与此同时,其他商业银行也称,近期很有可能调整优惠幅度,房贷收紧或是大势所趋。

  昨天,记者经过采访发现,各家银行出于放贷规模考虑,的确已经收紧住房贷款的优惠政策,而全市的房地产就在这“末班车效应”中出现了成交量劲升。

  中介的“推荐”开始变了

  银行房贷政策的变化,向来是房产中介关心的重点,因为这很可能会直接成为他们鼓动观望客户“立即下手”的有力说辞。这几天,在市区不少中介所里就上演着一幕幕以房贷政策为中心的买房“大戏”。

  “前段时间去办按揭,符合条件的还能享受首付最低两成、利率7折的优惠,现在政策没变,但实际操作中都没那么低的折扣了,可见优惠政策的取消其实就在一念之间,真要买房的还是得趁早下手啊。”市区中兴路上一家房产中介的负责人说。

  和这家中介一样,市区其他房产中介也明显感觉到,近期帮购房客户办房贷时,要比以前有所紧缩了。为了不影响生意,他们开始积极为客户推荐新的融资渠道,并开辟贷款新途径。

  “我们现在会建议客户尽量去办公积金贷款,毕竟公积金的审核条件要宽松许多,利率还能优惠。不能办公积金的,我们会推荐邮储银行之类的小银行,它们的政策会相对更优惠些。”从事房产服务多年的李先生说。

  七折优惠是“最后的晚餐”?

  “10月底,总行正式下发通知,11月起,对于贷款购买首套普通住房的客户,首付必须达到四成才能享受7折利率优惠;如果首付两成,只能享受8.5折优惠;首付在25%到40%之间的,也只有7.5折到8折的优惠。而这也仅限于144㎡以下的住房。”昨天,建行绍兴分行客服人员证实,该行已经收紧首套住房房贷优惠政策。

  建行收紧房贷政策后,其他银行有没有跟进?昨天,记者从市区多家银行了解到,尽管目前首套房贷的大政策仍未调整,但是未来趋紧的形势已很明显。业内人士称,七折优惠利率很可能已经是“最后的晚餐”。

  一家商业银行绍兴分行相关负责人透露,近日已有消息称,有关部门或将在本月内出台房贷新政策,减小首套房贷的优惠幅度,抑制楼市过热。“这次调整,很可能会将首付最低提至三成,利率优惠也只能最多下浮15%。”

  业内人士分析,银监部门近期多次重申严格执行房贷政策,但迟迟没有实质性措施出台,因此也有可能在即将出台的新政中不再进行强令限制,而是放给银行更多的自主权。

  房产交易呈现“末班车效应”

  银行房贷政策越不明朗,打算买房的市民越着急。

  “我们都等不了新政策,反正房价也跌不到哪去,趁现在优惠政策没改,不如抓紧时间购买。”一位正在市便民中心等着办过户手续的购房者说,“现在还有税费优惠,包括营业税、个人所得税、印花税等,明年万一优惠政策取消,房东很可能要将这笔费用转嫁到房价上了。”

  当然,还有一部分购房者担心房贷优惠政策收紧,赶紧购房去银行申请按揭,一位购房者说,商业贷款按揭,优惠利率打7折和8.5折,两者的月供和利息会差很多。

  正是基于这样的盘算,很多前期持币观望的购房者纷纷按捺不住入市购房,使得房产成交量在近两个月内出现了放量增长,而且近期更加明显。 

  据市房地产信息网统计数据显示,10月,市区新房总成交332套,与9月相比增长了18.0%。而上周,市区新房成交150套,成交均价达到11928元/㎡,与此同时,二手房成交也放量上升,其中9日和10日,二手房日成交量首次突破了50套,分别为52套和51套。

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